Issy Cœur de Ville

Un nouveau quartier mixte

Le projet d'Issy Cœur de ville concerne l'aménagement d'un nouveau quartier mixte par l'agence d'architecutre Valode et Pistre à l'emplacement de l'ancien site du CNET à Issy les Moulineaux.

Le programme, ambitieux, représente une surface de près de 100 000 m² . Tous les bâtiment seront articulés le long d'une voie intérieure à ciel ouvert et d'un parc arboré de 13 000 m² :

• Une offre de commerce de nouvelle génération de 17 270 m²
• Un cinéma de 7 salles
• Un centre de création numérique « Le Cube »
• 5 immeubles de logements soit 627 logements, dont 25 % à caractère social
• 3 immeubles de bureaux soit 40 874 m² de bureaux
• Des équipements publics dont un groupe scolaire (10 classes) et une crèche (60 berceaux)

Issy Cœur de Ville, un projet innovant et vertueux

Ce projet se veut porteur d'innovation. D'un point de vue technique, les principales solutions proposées et étudiées par setec bâtiment sont :

• Production des énergies réalisée à partir de la géothermie sur nappe phréatique avec boucle d'eau commune à l'ensemble du site ; cette solution permet de mutualiser les besoins chaud et froid des différentes entités bureaux, commerces et logements par récupération d'énergie entre entités lorsque certaines entités sont en demande de froid alors que d'autres sont en demande de chaud.
• Création d'un îlot « Smart » : Smart Grid Thermique, Smart Grid Electrique, îlot connecté compatible avec le réseau connecté Issy Grid de la Ville.
• Études réalisées sous BIM avec maquette numérique 3D.

L'ensemble des démarches mises en place à la fois à l'échelle du quartier et des bâtiments a permis d'être reconnus et vise à obtenir des labels tel que, à l'échelle du quartier : ÉcoQuartier, BiodiverCity et Well for Community (cette dernière est une première en France pour l'ensemble d'un quartier).

Individuellement, chaque programme visent plusieurs certifications, telles que NF Habitat HQE « Très bon » ou « Excellent » pour les logements ; BEPOS Effinergie, NF HQE Bâtiment tertiaire « Exceptionnel », Well Ready ; et BREEAM « Excellent » pour les immeubles de bureaux et BREEAM (Shell and Core) pour les commerces.

Chiffres clés

• Près de 100 000 m² de surface construite
• Un parc de 13 000 m²
• 9 certifications ou labels environnementaux visés

Enjeux

• Production d'énergie via une boucle géothermique
• Mise en place d'un Smart Grid Thermique et Électrique

Pour en savoir plus, rendez-vous sur les sites :

• De la ville d'Issy-les-Moulineaux,
• De Cogedim sur le projet Issy Cœur de Ville